PRINCIPALES NOVEDADES DE LA LEY 11/2020, DE 18 DE SEPTIEMBRE, QUE REBAJA Y CONGELA EL PRECIO DE LOS NUEVOS CONTRATOS DE ALQUILER EN ZONAS CON ALTA DEMANDA DE VIVIENDA

La Ley de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda tiene el objetivo de contener los precios del alquiler.

La ley afecta a las áreas con mercado de vivienda tenso. En estas áreas el precio no puede aumentar respecto al contrato anterior , si fue firmado en los últimos cinco años, y no podrá superar el índice de referencia de precios de la Generalitat.

La ley se aplica:

·   En las áreas con mercado de vivienda tensos. La Ley ha incluido de manera transitoria 60 municipios catalanes en esta categoría, los que tienen más de 20.000 habitantes. Se relacionan al final del resumen los municipios de nuestro entorno afectados por esta medida.

·   En las viviendas que estén destinados a residencias permanentes.

·   Están excluidos de la ley los contratos suscritos antes del 1 de enero de 1995, los de protección oficial, de inserción, alquiler social, políticas sociales o los de carácter asistencial.  

Medidas que incluye la Ley en estas áreas:

·   El precio no puede aumentar respecto al contrato anterior , si fue firmado en los últimos cinco años, y no podrá superar el índice de referencia de precios de la Generalitat.

·   Existen excepciones en caso de obra nueva, si existe relación de parentesco o bien si la persona propietaria es vulnerable.

Como se sabe si una persona propietaria es vulnerable?

·   Si la unidad familiar tiene unos ingresos inferiores a 2,5 veces el Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña (IRSC) podrá firmar contratos nuevos con el precio de los anteriores. También podrá subir el precio del alquiler hasta el Índice de referencia si el anterior contrato lo situaba por debajo. Esta excepción sólo queda sin efecto si la unidad familiar de los inquilinos tiene unos ingresos inferiores a 3,5 veces el IRSC.

·   En caso de relación de parentesco entre arrendador y el anterior arrendatario, si la propiedad firma un nuevo contrato de alquiler, también podrá poner el inmueble en el mercado subiendo la renta hasta el precio de referencia.

Infracciones leves y graves, con multas de entre 3.000 y 90.000 euros

El arrendamiento por encima del precio del Índice, falsear el precio de referencia y no adjuntarlo al contrato implica sanciones, con multas de entre 3.000 y 9.000 euros.

Relación de municipios del 'entorno afectados por esta medida:

el Masnou

Mataró

Montgat

Pineda de Mar

Premià de Mar

Vilassar de Mar

Badalona

Barcelona

L'Hospitalet

Sant Adrià de Besòs

Santa Coloma de Gramenet

Cálculo del precio de referencia del alquiler:

Para poder efectuar el cálculo del precio de referencia del alquiler, se puede utilizar este enlace de la Agencia Catalana del Habitatge: 

http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/